来源：正观新闻·郑在办

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正观新闻·郑在办记者 汪永森 实习生 安欣欣 文/图

高收低租、长收短付……房屋中介以高价租金招揽房源，又用低价收取租客多期租金，之后悄悄抽身上演“跑路局”，让人防不胜防！这种对租房者充满恶意、给房东带来困扰和麻烦的“经营理念”亟待打击整顿！

“给房东每月1650元的租金，收我每月租金就1350元，郑州仟客民宿‘高收低租’骗了不少人，谁能管管他们？”

近日，多名租房者向正观新闻“郑在办”服务平台反映，郑州仟客民宿有限公司运营半年突然关门，相关人员导演的“高收低租”骗局被引爆，房东集体收房让租客们面临着不小的损失。

运营仅半年

公司高收低租+跑路

8月13日和14日，多名租客及房东向郑在办平台讲述自己的遭遇，他们的故事都与成立仅半年又突然关门的郑州仟客民宿有限公司（下称“郑州仟客民宿”）有关，这家短暂经营的公司通过“高收低租”的方式与房东签订“押一付一”的《房屋委托服务合同》获取房源，再以低价房租吸引租客签订半年至一年不等的《房屋租赁合同》。

企业信用软件显示，该公司成立于2023年3月3日，注册地址位于经开区航海东路1336号万锦城3号楼8层827号，实际经营地址为管城区绿都广场C栋2501，法定代表人为朱某。经营范围包括住宿服务、餐饮服务、酒店管理、住房租赁等，企业自身风险共1条，目前经营状态为开业。

记者注意到，8月8日，该公司的市场主体类型由“有限责任公司（自然人投资或控股）”变更为“有限责任公司（自然人独资）”，由“朱某出资99%、邓某出资1%”变更为“朱某出资100%”。

2022年至今，郑在办平台多次接到有关中介公司“高收低租”后跑路，租房者维权困难的求助：

2022年冬，郑州慧房网房地产营销策划有限公司关门，其导演的“高收低租”骗局被引爆，房东集体收房让租客们无奈又痛苦。

2023年1月，郑州宿诚房地产经纪有限公司“高收低租”后跑路，租客们呼吁相关部门出手找到跑路中介，为受骗的“打工人“撑腰。

“我们是初入职场的‘小白’，租金损失对大家影响不小，我们向12345和警方反映了，希望有更多人关注。”一名租房者说，中介跑路伤害了打工者的心，希望相关部门早日伸出援助之手。

租房刚一周

1.8万元租金就打水漂

5月至7月是多数租客通过郑州仟客民宿租赁房屋的时间，受骗租客多为应届毕业等初入职场的大学生，多数人受骗金额在1万元左右。

这家公司关门后，部分房东对租客进行劝离，但允许租客暂住一定时间重新找房，只是突然出现的意外状况让不少年轻人措手不及。

今年5月，即将大学毕业的王先生通过“安居客”查找房源后相中郑州仟客民宿位于管城区善惠路的一套房产，业务员向其介绍若长租可给予一定优惠。

5月18日，王先生综合房屋地址与租金价格后与该公司签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2023年5月18日至2023年11月17日，月租金为1350元，支付方式为“押一付六”。

8月8日，房东突然上门向王先生下达通知要求限期搬离，原来郑州仟客民宿托管人员未按时支付租金且将房东“拉黑”，房东无奈按照《房屋委托服务合同》中“若郑州仟客民宿未支付或未按约定支付租金达7个工作日的，房东有权单方解除合同收回房屋”条款上门收房。

“倒霉到家了，8月1日到8月8日，一周房费两万元，中介‘跑路’的坑砸到我头上了！”高先生是通过“58同城”找到位于惠济区的一套房源，他曾向房源所在小区的物业公司核实房东信息，8月1日才和郑州仟客民宿签订电子租赁合同，约定月租金为1450元，合同周期至2024年7月31日，支付一年房租18850元。

房东房客对立

能否续住成争议纠纷

王先生和高先生的房东同意给他们延长一周的居住时间，双方在交流中确定郑州仟客民宿在收房和租房的过程中，通过“高收低租”的方式整合房产资源，之后突然抽身跑路，却把麻烦留给了房东和租客。

“郑州仟客给房东每月1650元租金‘押一付一’托管房屋，再以每月1350元租金‘押一付六’把房子租给我。”王先生认为中介公司“高收低租”是蓄谋欺诈，对租房者充满了恶意，给房东和租房者带来了困扰和麻烦，而解决争议纠纷也需要花费精力。

郑州仟客民宿关门后，部分房东对租客的遭遇表示同情，且宽限了一定时日允许租客重新找房后再搬离，但由于房东实际只收到了当月房租，租客的长期租金交给了郑州仟客民宿，一些房东收不到租金仍会按照与郑州仟客民宿签订的协议收回房屋。

租客们则主张其已缴纳租赁合同所约定租期的费用，认为其在租赁期限内仍可在房屋居住，若房东按照与郑州仟客民宿所签订的协议强制收房，则应按照法律诉讼的判决结果来执行。

公司人走屋空

房管局建议尽快报警

8月13日晚，记者拨打租客提供的郑州仟客民宿业务员手机号码，对方称并非该公司工作人员，且不知道该公司的存在，拨打其他业务人员号码时语音提示“用户已关机”或“无法接通”。

14日上午，记者来到绿都广场C栋郑州仟客民宿，该公司已关门落锁，内部陈设杂乱，除桌椅及绿植外，不见电脑、打印机等设备，门上房屋房东张贴的声明称“签订人葛某已失联多日”，本属房东的家具被该公司人员拉走，房东已向公安机关报警，而大门门缝内租客的声明则显示“4月中旬与郑州仟客民宿签订租期一年的租赁合同，目前无法与该租赁公司取得联系”。

14日下午，记者拨打郑州仟客民宿联系电话，语音提示该号码尚未登陆。其经营地绿都广场物业工作人员表示，郑州仟客民宿所租赁绿都广场C栋2501物业费缴纳至8月底，物业部门未能与该房屋业主取得联系，并不清楚郑州仟客民宿何时关门停止经营。

对于租房者反映的郑州仟客民宿“高收低租”后“跑路”的问题，记者先后将问题反映至经开区市场监督管理局及明湖市场监督管理所，工作人员称将对相关情况进行了解。

随后，记者联系郑州市房管局租赁中心，反映郑州仟客民宿以“押一付一”方式向房东高价获取房屋资源，以“押一付六”、“押一付十二”方式向租客收取房屋租金且已失联，工作人员表示郑州仟客民宿收取长期租金后出现疑似“失联、跑路”的行为涉嫌诈骗，已经不是房管局能够介入处理的事项，建议租房者尽快报警向经侦寻求帮助。

律师说法：

以“高收低租”为经营理念

或涉嫌诈骗

截至8月14日晚，租客自发成立的郑州仟客民宿维权群内已有130余名受害人，租客自行登记的租赁金额在1000元至22000元之间不等，已登记的租客中40%以上登记金额在1万元以上。

河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，根据我国刑法有关规定，如果以非法占有为目的，以隐瞒真相或虚构事实的方法，故意骗取他人钱财的行为，构成诈骗罪。就郑州仟客民宿来说，如果幕后老板纯粹以低价收取租客长期房租而仅仅支付房东一两个月房租后突然消失，并以此为“经营理念”，那么其可能涉嫌诈骗。

张律师建议，房东或租客均有权向当地公安机关报警，警方立案后有权调查并依法追究有关人员刑事责任。

他提醒租房者，首先可以选择直接与房屋所有权人签订租赁合同，其次应当选择有一定规模的线下中介公司签订房屋租赁合同，并且尽量把房租支付给房东本人，而不是支付给某些不靠谱的网络中介。

房屋租赁风险提示：

一、租房之前先“货比三家”。

租赁房屋前可以先在有关平台或者线下查找房东直租的房子。或通过郑州市房屋租赁监管服务平台、中国裁判文书网等网站查看租赁公司的信用等级、司法纠纷等。

二、慎防“高进低出”、“长收短付”带来的风险。

作为承租人，若房屋租赁企业或二手房东以优惠价格为噱头吸引您一次性缴纳长周期租金时，切莫贪便宜，要仔细考量其中利弊；作为房屋权利人，若房屋租赁企业或二手房东以高租金做回报，委托管理或转租您的房屋时，要警惕高回报的诱惑，避免不必要的纠纷与损失。

三、谨慎选择租金支付周期。

在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，避免一次性支付较大额度房租。要警惕租金大幅优惠、返租分红的宣传，降低自身权益受损风险。

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